关于办理建筑工程总承包费用情况

根据国家相关规定，土建工程施工中，可有两个以上的承包商来进行共同承保，而目前施工承包资质办理的相关企业竞争也非常激烈，那么究竟在办理建筑工程总承包费用是怎样的情况呢?听八戒财税为你一一道来。

施工总承包一般包括土建工程、安装和其他工程等，原则上，项目的施工建设部分只有一个总承包商，装饰以及安装的部分可以在法律条件下分包给第三方施工单位，如果双方都参与施工过程，另一个施工单位可以向施工单位索赔施工干扰，降低成本效率。或直接收取施工合作费、管理费等费用。在建设项目中，土建施工单位一般是法律意义上的一般建筑承包商，土建施工单位负责整个建设项目的建设和服务，如果有分包项目它还负责提供水电接口、提供垂直运输、土建施工结束、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等其他总承包单位服务和协调管理责任。根据国家规定，通常按3%-5%来计算配合费，有时按5%-20%来收取工程管理费。

1、费用控制

(1)通过招标选择施工总承包商时，一般采用施工图设计作为招标报价的依据，投标人的招标报价有依有据;

(2)施工开始前有明确的合同价格，有利于业主早期控制总造价;

(3)如果在施工期间发生设计变更，可能会发生索赔。

2、进度控制

通常，在进行总承包商投标之前，有必要等待施工图设计的完成。开始日期相对较晚，建设期限必然较长，不利于进度控制。这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在施工周期紧凑的建筑项目中的应用。

3、质量控制

建筑项目的质量在很大程度上取决于总承包商的选择，并取决于总承包商的管理水平和技术水平。

4、合同管理

业主只需要进行招标并与建筑总承包商签订合同，招标和合同管理的工作量大大减少，这对业主有利。在许多国内工程实践中，为了尽快开工，业主将在没有完成施工图设计的情况下选择施工总承包商进行招标，并采用所谓的“费率招标”。 “费率招标”实际上是一份开口合同，这对业主的合同管理和投资控制非常不利。

5、组织和协调

业主只负责总承包商的管理，组织和协调，工作量大大减少，这对业主更有利。

八戒财税的相关工作人员表示，在办理建筑工程总承包费用中，施工周期以及进度控制安排需要特别关注，因为这些是影响费用的直接因素。

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