个人 企业出租房屋 增值税怎么交

我刚听别人说租房子要交增值税的，交多少?去哪交?别急，听**八戒财税小编慢慢讲。

个人出租不动产(不含住房)按照5%的征收率计算增值税应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税;个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额，也是向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

个人出租住房的，应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房，应纳增值税税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

那如果出租方不是个人，税收和个人是一样的吗?当然不是，这要取决于出租方的性质。

小规模纳税人即单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算增值税应纳税额，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

一般纳税人：

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

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