房地产会计分录大全 超级实用

会计们少不了的就是写会计分录，关于房地产的会计分录你可知道？接下来八戒财税就为大家整理房地产会计分录大全。

 

一、库存现金(银行存款)

从银行提取现金

借：库存现金

贷：银行存款

支取库存现金或是预支现金

借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目

贷：库存现金

 

二、应收账款

主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项

(所附原始单据：购方协议****或出租发票)

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

2.出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷：应收账款

 

三、坏账准备

借：资产减值损失

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借：银行存款

贷：应收账款

 

四、应收票据

指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期：

若为无息商业汇票(所附单据：****、双方协议)

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

 

五、预付账款

是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

1.预付给承包单位的工程款和备料款

(所附单据：付款申请书、付款单)

借：预付账款——预付承包单位款

贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款——预付承包单位款

贷：原材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时

(所附单据：工程价款结算单)

借：开发成本

贷：应付账款——应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借：应付账款——应付工程款

贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款

贷：银行存款

 

2.预付给供应商的材料价款

借：预付账款——预付供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付购货款

贷：银行存款

 

六、材料采购

主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

 

七、采购保管费

主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。

 

八、材料成本差异

主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

 

九、库存材料

用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

 

十、库存设备

用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、****、付款单)

借：材料采购——设备采购

贷：银行存款

计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格)

借：材料采购——设备采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据：入为单、设备管理单)

借：库存设备

贷：材料采购

 

2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)

借：预付账款

贷：银行存款

设备到达验收入库

借：材料采购——设备采购

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款

借：应付账款——应付供货款

贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款

借：应付账款

贷：银行存款

 

3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设(所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单)

借：开发成本——房屋开发

贷：库存设备

销售积压设备(所附单据：设备出库单、银行单据、****)

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务成本

贷：库存设备

 

十一、委托加工材料

主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

发出材料，委托外单位加工

借：委托加工材料

贷：库存材料

材料成本差异

加工完后验收入库

借：委托加工材料

贷：银行存款

借：库存材料——XX材料

贷：委托加工材料

 

十二、低值易耗品

是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

借：开发间接费用

贷：周转材料

仓库领用工具一批，用五五摊销法：

借：待摊费用

贷：周转材料

借：采购保管费

贷：待摊费用

 

十三、开发产品

是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品。

在竣工验收时

借：开发商品

贷：开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

借：主营业务成本

贷：开发商品

 

十四、分期开发产品

应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发商品备查账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发商品

 

十五、出租开发产品

是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时

借：出租开发商品——出租产品

贷：开发商品

租金收入

借：银行存款或应收账款

贷：主营业务收入

 

十六、周转房

是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

借：周转房——在用周转房

贷：开发商品——房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发成本或开发间接费用

贷：周转房——周转房摊销

其间发生的维修费用，如果金额不大

借：开发成本或开发间接费用

贷：银行存款

如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

 

十七、固定资产

1.购入的固定资产(所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)

借：固定资产

贷：银行存款

购入需要安装的固定资产

借：固定资产--购建支出

贷：银行存款

支付安装费用

借：固定资产--购建支出

贷：银行存款

安装完毕交付使用时

借：固定资产

贷：固定资产--购建支出

 

2.自制自建的固定资产(所附单据：移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产--购建支出

贷：银行存款

领用材料时

借：固定资产--购建支出

贷：原材料

分配建筑工人工资和福利费

借：固定资产--购建支出

贷：应付职工薪酬

完毕建筑交付使用

借：固定资产

贷：固定资产--购建支出

 

3.其他单位投资转入的固定资产(所附单据：投资证明、合同)

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

 

4.改扩建的固定资产(所附单据：扩建通知单)

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产——生产生用固定资产

残料变卖时

借：银行存款

贷：固定资产--购建支出

支付扩建工程款时

借：固定资产--购建支出

贷：银行存款

工程竣工时(所附单据：工程竣工结算单)

借：固定资产——未使用固定资产

贷：固定资产--购建支出

交付使用时

借：固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——未使用固定资产

 

十八、无形资产

企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

 

 

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