签房屋买卖合同时你需要注意以下几点

在我们身边，难免会提到有人说，某人签了买房合同，但是合同里面很多的条款确无法兑现，还有些补充协议模棱两可，规定不明。合同，我们可能都接触过，工作需要签劳动合同，很多公司要签买卖合同，我们买房子签合同的时候需要注意些什么呢，以下是八戒财税为您整理的相关建议。

1、合同文本规范

合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、交付定金写清

如交付定金，要分清“定金”与“订金”的区别。定金是专门法律概念，我国《合同法》规定，定金是一种债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词，则卖方即使违约也不会遵循定金罚则。

3、合同细节要明晰

购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的，虽然合同是统一规范的文本，但合同的细节还是应当约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。

4、违约条款重点标注

购房合同中违约条款针对买方的，对卖方则约定不明。需买方主动与对方协商，明确约定卖方的责任条款，如一旦发生争议，可以有效地保护自己。违约条款包括卖方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。

5、约定双方责任

买房需要双方签署买卖合同，约束买卖双方，防止任何一方交易过程中出现的违约。如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

6、房屋贷款利率

贷款利率不是一成不变的。签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣也是购房者关心问题。一般情况下，房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率而调整。

以上就是为您整理的相关内容，如果您遇到与合同相关的法律问题，欢迎随时咨询我们。

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